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婺源县人民政府关于进一步加强当前房地产市场调控工作的实施意见

发布单位
县政府办 生成时间 2018-07-11 16:22:40 公开方式 主动公开
索 引 号: E00000-0202-2018-0356 公开时限 常年公开    

婺府字〔201886号

 

婺源县人民政府关于进一步加强当前房地产

市场调控工作的实施意见

 

各乡(镇)人民政府,蚺城街道办事处,县政府各部门,县直各单位:

为遏制房地产价格非正常上涨,使房地产价格始终保持在合理区间,促进房地产市场持续健康发展,始终坚持“房子是用来住的”定位,结合我县实际,经2018年6月4日县政府第25次常务会议研究,就进一步加强当前房地产市场调控工作提出如下实施意见:

一、建立房地产市场调控会商协调机制

县政府成立婺源县房地产市场会商协调小组(以下简称协调小组),县政府分管领导为召集人,县房管局主要领导为副召集人,县房管局、物价局、建设局、城乡规划局、统计局、市场和质量监督管理局、国税局、地税局、国土资源局等部门分管领导为成员。定期或根据需要临时召开协调小组会议,研究和分析房地产市场出现的新情况和新问题,制定相关的调控政策。协调小组下设办公室,办公室设在县房管局,由县房管局主要领导兼任办公室主任。

二、有计划增加土地供应,试行土地出让“限房价、竞地价”制度

根据市场需求,有计划地增加住宅用地供应。在土地出让之前,做好市场研判和评估工作,根据我县城区商品住宅实际成交均价,设定销售均价和最高销售指导价。土地拍卖时,开发企业向上竞地价、向下竞房价,严防出现异常高价地,使土地从单纯的价高者得向惠民生、稳预期转变。

三、加大住房供应力度

督促开发企业加快商品房建设和销售,开发企业按土地出让合同向县国土部门申报开(竣)工时间,如未按合同履约,由县国土部门按照土地出让合同约定追缴违约金,追缴期间暂停办理相关手续。达到预售许可条件的商品住房项目应及时申请办理预售许可,未及时申请办理的视为变相囤积房源,按住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为,维护房地产市场秩序的通知》相关规定严肃处理。进一步加快棚户区改造安置房建设步伐和供应,适当增加棚户区改造安置房建设规模。

四、加强商品房预(现)售管理

1.实行商品住房上市预报制度。为全面掌握我县房地产市场供应情况,房地产开发企业需按季度向县房管局上报当季入市的商品房销售计划。未上报拟上市商品房预(现)售计划的项目不予办理预售许可和现售备案。

2.建立商品房价格过快上涨预警机制,根据市场变化,适时出台商品房限购、限价、平价房等政策,抑制商品房价格过快上涨势头,将新建商品住宅均价涨幅控制在我县上年度城镇居民人均可支配收入增长水平之内。

3.加强商品房预(现)售管理,严格按照《城市商品房预售管理办法》《上饶市商品房预售资金监管办法》等规定强化商品房预售许可和预售资金的监管。实行预(现)售价格备案制度管理,引导企业合理定价。对价格过高的项目,加强成本核算和重点监管,同时由县协调小组对企业负责人进行约谈,不接受价格指导的,暂缓商品房预现售价格备案、预售许可证申报,暂停项目网上签约备案。不得在预(现)售合同约定的转让价款外,以其他任何名义向购房者收取额外的房价款等其他费用(实行“一价清”)。

五、强化二手房交易管理

二手房交易价格原则上不得高于周边同类型正在销售楼盘备案的综合价。将二手房纳入统一的市场监管和调控范围,落实二手房交易资金托管制度,完善二手房网上签约备案制度, 对二手房交易合同网签价格从严管控。

    六、加强房地产市场整治力度

    县房管、物价、公安、税务、国土、建设、规划、城管、市管等部门要坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传,虚假违法广告、价格欺诈,不按规定明码标价、哄抬房价等行为,将违法违规企业及其负责人的行为记入信用不良记录,并公开通报,发布房地产领域失信企业和失信人员名单,建立健全跨部门失信联合惩戒机制。 

  

 

                婺源县人民政府

               2018年6月19日

(此件主动公开)